рус.укр.
07:38
24 листопада

Ми живемо за
київським часом

 
Головна / Прес-центр / Конференції / Огляд нововведень в земельне законодавство України та його особливостей в Криму
Інтернет-конференції

Новини
Календар подій
Анонси
Прес-релізи
Конференції
Публікації
Огляд ринку
Legal Style
Конкурс
Огляд нововведень в земельне законодавство України та його особливостей в Криму

Огляд нововведень в земельне законодавство України та його особливостей в Криму

Дата проведення: 19-серпня-2010, початок: 09:00
Огляд нововведень в земельне законодавство України та його особливостей в Криму
19 серпня ц.р. (четвер) на юридичному порталі Pravotoday відбудеться Інтернет-конференція Дмитра Титаренко, партнера Юридичної компанії "Правовий Альянс", на тему "Огляд нововведень в земельне законодавство України та його особливостей в Криму".

Після зміни влади законотворча діяльність помітно активізувалася. Земельні відносини також опинилися в числі сфер життя, в які було внесено зміни. Причому зміни як на рівні всієї держави, так і на регіональних рівнях.
  • Які останні основні зміни в земельному законодавстві?
  • Які останні основні зміни в регіональному земельному законодавстві в Автономній Республіці Крим?
  • У чому ж суть цих змін до законодавства і які можуть їх бути наслідки?
Ці та інші питання Ви можете задати спікеру вже сьогодні.

Огляд нововведень в земельне законодавство України та його особливостей в Криму
Дмитро Титаренко, Партнер ЮК "Правовий Альянс"


Юридична компанія «Правовий Альянс» заснована в 1995 році.

Однією з пріоритетних спеціалізацій ЮК «Правовий Альянс» є земельне право. Більше десяти років Компанія працює на ринку землі України, в тому числі зі складними проектами в Києві та Автономній Республіці Крим.

У комплекс послуг, які пропонуються Юридичною компанією «Правовий Альянс» в практиці земельного права, входять:
  • консалтинг щодо загальних питань землекористування;
  • консалтинг по питаннях зміни цільового призначення земельних ділянок;
  • юридичний супровід процедури відведення земельних ділянок;
  • юридичний супровід оформлення права власності на земельну ділянку;
  • оформлення права на земельну ділянку при придбанні об'єкту нерухомості, що знаходиться на ньому;
  • оформлення земельного сервітуту;
  • юридичний супровід укладення договору оренди земельної ділянки;
  • представництво інтересів клієнтів в переговорах по питаннях земельних правовідносин;
  • повний юридичний супровід процесу придбання земельної ділянки нерезидентом, у тому числі і надання юридичної допомоги в отриманні згоди Кабінету Міністрів України;
  • досудове і судове врегулювання суперечок в області земельних правовідносин;
  • інше.
Компанія входить до переліку кращих юридичних компаній України згідно з рейтингом тижневика «Юридична практика», а також неодноразово відзначена авторитетним міжнародним довідником «The Legal 500».

Сьогодні Клієнтами Юридичної компанії «Правовий Альянс» є більше 400 українських і зарубіжних компаній і корпорацій.
Питань - 7
Сергей, 18-августа-2010 14:40
Здравствуйте Дмитрий, я в этом году оформился как предприниматель на единый налог. Скажите мне нужно платить налог на землю, на которой находится мой дом? Спасибо.
В соответствии с Указом Президента Украины от 28.06.99 г. № 746/99 субъект малого предпринимательства, уплачивающий единый налог, не является плательщиком ряда налогов, в том числе налога за землю. Эта норма распространяется на земельные участки, используемые плательщиками единого налога для осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому эти лица должны быть готовы подтвердить факт такого использования документально. Физические лица - предприниматели не платят земельный налог только за те земельные участки, которые используются для осуществления предпринимательской деятельности, указанной в свидетельстве плательщика единого налога. Если здание, о котором Вы говорите, используется Вами для осуществления предпринимательской деятельности, то при уплате единого налога Вы освобождаетесь от уплаты налога на земельный участок, на котором расположено данное здание.


Екатерина, 18-августа-2010 12:39
Приветствую, у меня гражданство РФ. Недавно в СМИ попалась информация о том, что с осени можно будет поучаствовать в аукционах по покупке земли в Крыму. Однако рескомзем Крыма в том же сообщении говорит, что к иностранцам будут предъявляться особые требования, в частности к пакету документов, который нужно предоставить.  Могли бы Вы перечислить, что именно нужно подавать для участия в аукционе, или дать ссылочку, если это можно прочитать где-то в онлайне.
Здравствуйте. Как уже оговорено ниже, единого порядка проведения аукционов (земельных  торгов) в Украине не принято, поэтому в каждом регионе действуют свои правила, утвержденные местными властями.

Если говорить  о землях, которыми распоряжается Совет Министров АРК, то вопросы проведения земельных торгов для них урегулированы Временными правилами, изучить которые можно на сайте самого Совмина  http://www.ark.gov.ua/blog/2010/07/06/postanovlenie-sm-ark-267/.

Что касается нерезидентов, то действительно их допуск к участию в земельных торгах усложняется в связи с имеющимися нормами ст. 82 Земельного кодекса Украины, согласно которым иностранные граждане вправе приобретать на праве собственности земли в населенных пунктах, а вне населенных пунктов только при наличии у них недвижимости на данных землях.  Вследствие этого, нерезиденту вряд ли удастся поучаствовать в торгах, проводимых Совмином АРК в отношении права собственности на землю, т.к. как правило к его ведению относятся именно земли вне населенных пунктов в Крыму. А если на таких землях имеется недвижимость нерезидента, то право покупки земли не требуется приобретать на аукционе.  Что же касается права аренды земли, то таких жестких ограничений не установлено - не требуется наличие недвижимости на участке.

Михаил, 17-августа-2010 17:14
Добрый день! Я хочу купить землю в Крыму. Может ли организатор земельных торгов в АРК отказаться от их проведения и как он сообщает об этом?
Добрый день!

К сожалению, законодательно данный вопрос до конца не урегулирован. На уровне общегосударственного законодательства единый порядок проведения земельных торгов вообще не принят, в результате чего в каждом регионе принимаются свои, местные правила проведения земельных торгов.  В АРК для земель государственной формы собственности, которыми вправе распоряжаться орган исполнительной власти -  Совет Министров АРК, - действует совсем недавно принятый порядок: Временные правила, развивающие и детализирующие требования действующего законодательства по проведению земельных торгов (утверждены постановлением Совета министров АРК от 06.07.2010  №267).

Согласно данным Временным правилам организатор земельных торгов (Совет Министров АРК) вправе отказаться от их проведения не позднее, чем за 10 дней до их проведения, с обязательной публикацией официальной информации об отмене аукциона в газете «Крымские известия» с указанием причины отмены аукциона. Какими могут быть эти причины – ни один нормативный акт не устанавливает.

Алексей, 17-августа-2010 16:14
Скажите п-ста, сколько ориентировочно времени занимает процесс оформления земельного участка в собственность на ЮБК? Мы нашли участок (под застройку), хотим его приобрести, но до нас дошли слуха о крайних сложностях переоформления земли (долго, дорого, не надежно, какие-то реестры еще не созданы...). Так ли это? Ваша фирма может помочь?
Сложность и длительность процедуры оформления земельного участка зависит от того, по какому пути идет оформление земельного участка.

Вариант 1. Земля уже принадлежит собственнику и необходимо просто оформить нотариальную сделку купли-продажи.  Эта процедура требует сбора достаточно большого количества документов (экспертная оценка земельного участка, справки об отсутствии\наличии строений, справка об отсутствии обременений на участке и проч.). Также требуется провести определенную работу с нотариусом (согласовать текст договора купли-продажи, убедиться, что все испрашиваемые нотариусом документы устраивают его по содержанию).  Как следует из практики, при интенсивной подготовке такую сделку можно заключить в срок до трех недель. Это, пожалуй, самый простой из вариантов.

Вариант 2. Земельный участок находится в государственной либо коммунальной собственности.  В этом случае оформление будет значительно более длительным по времени, поскольку потребует разработки  проекта землеустройства по отводу, согласования его с контролирующими органами  (СЭС, управление земельных ресурсов, экологическая инспекция, служба охраны культурного наследия, органы архитектуры).

Кроме того, как уже указывалось в предыдущих ответах, право собственности или пользования (аренды, суперфиция) на земельный участок должно приобретаться на конкурсных основаниях (земельные торги). В таком случае оформление земли может растянуться на месяцы.

И это только «теория», то есть та процедура, которая предусмотрена законодательством. На практике же приходиться сталкиваться с многими другими факторами, которые замедляют процесс оформления земли, это и необоснованное затягивание принятия решений органами, и даже отказ в выдаче того или иного согласования проекта отвода. Поэтому в данном вопросе полагаю квалифицированную помощь землеустроительной организации и юридическую поддержку  необходимыми для достижения положительного результата. У нашей компании есть опыт успешного сопровождения сделок с землей на ЮБК.


Дармидонт, 16-августа-2010 14:38
Добрый день Дмитрий! Районная администрация готова выделить под мой инвестпроект участок из госземель запаса. К кому нужно обратится районной администрации для подготовки разрешения на подготовку проекта землеотвода? Нужен ли этот проект.
Здравствуйте, Дармидонт.

Проект землеустройства по отводу земельного участка, безусловно, нужен, это следует из положений Земельного кодекса Украины (ЗК) и ст. 20 ЗУ «О землеустройстве».

В общем случае районная администрация не должна никуда обращаться, если земли относятся к ее ведению, то администрация своим распоряжением сама предоставляет разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. Проблема только в том, что согласно ст. 134 ЗК в действующей редакции устанавливает, что земельные участки, а также права на них (аренда, суперфиций и т.п.) подлежат продаже только на конкурсных основах. То есть, райадминистрация несмотря на свое желание предоставить землю именно Вам не вправе этого сделать, не проведя конкурс по продаже данного участка либо права аренды на него.

Однако в указанную статью 134 ЗК с 31.10.2010 будут внесены изменения в связи со вступлением в силу нового Закона Украины «О государственно-частном партнерстве», согласно которому конкурс не потребуется, если земля предоставляется в рамках договора о государственно-частном партнерстве. Согласно статье 8 этого Закона государственный партнер (районная администрация) должен выступить заказчиком разработки проекта, для чего он должен будет обратиться в землеустроительную организацию, обладающую соответствующей лицензией.


Аркадій, 11-августа-2010 16:38
Добрый день, Дмитрий, я иностранец, у меня в Крыму в прибрежном поселке есть земельный участок. Он находится в на территории дачного кооператива. Принадлежит он моей семье еще с 60-х годов, но теперь мне говорят, что право собственности на участок оформить не удастся. Так ли это? Чем это мне грозит и что я могу предпринять, заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Аркадий. Благодарю за вопрос, но к сожалению как и в большинстве случаев с юристами не смогу дать на него исчерпывающий ответ, не изучив документы, которыми Вы или Ваша семья располагает.

В частности, необходимо определить по имеющимся документам ответы на такие вопросы:

- на каком праве с 60-х годов Вам принадлежал участок в дачном поселке? Возможно, имеется договор купли-продажи участка, либо участок выделен на основании решения какого-либо органа власти, профсоюзной организации предприятия, кооператива.

- имеется ли на участке какое-либо недвижимое имущество и есть ли на него какие—нибудь документы? Если такое имущество есть и оно зарегистрировано в органах БТИ за Вами или Вашими родственниками – то ситуация с землей решится гораздо проще, поскольку из частей 2 и 3 ст. 82 Земельного кодекса Украины следует, что иностранные граждане имеют право приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов путем выкупа, если на них находятся объекты недвижимости, являющиеся собственностью этих граждан.

- в каком состоянии на сегодня находится дачный кооператив (ликвидирован, реорганизован, действует по прежнему?), является ли кто-то из Вашей семьи его членом?

- на каком праве дачный кооператив владеет своими землями и Вашим участком в частности (возможно, у кооператива имеется госакт на право собственности или на право постоянного пользования) ?   Если у кооператива права на землю оформлены, то взаимоотношения по оформлению земельного участка Вам необходимо строить в первую очередь с ним. Если кооператив права на землю не оформил – она юридически является «свободной» и находится в ведении соответствующего поселкового совета, в который Вам и нужно обращаться.

Подводя краткий итог, можно сказать следующее. Действительно согласно ч. 4 ст. 78 Земельного кодекса Украины лицам (их наследникам), которые имели в собственности земельные участки до 15.05.1992 года эти участки не возвращаются. Однако эта норма не является основанием утверждать, что Вы не сможете оформить земельный участок в принципе. Имея перед собой полную картину с ответами на поставленные выше вопросы можно разработать достаточно четкую правовую схему оформления за Вами прав на землю.
Фактор нерезидентности (то, что Вы не гражданин Украины)   является лишь препятствием для того, чтобы Вы получили земельный участок бесплатно, поскольку право на бесплатную приватизацию земли согласно ст. 116 Земельного кодекса Украины предоставлено только  гражданам Украины. Однако это не лишает Вас права купить земельный участок, взять его в аренду, либо продолжать им пользоваться находясь в статусе члена дачного кооператива.

Основная угроза в данном случае для Вас – это возможная правовая «неопределенность» Вашего земельного участка. Если по данным земельного кадастра он числится свободным, то его уже могли предоставить каким-либо третьим лицам. Также на сегодня нередки случаи так называемых «дачных войн» - когда членов кооператива без их ведома исключают из числа членов и предоставляют землю новым членам кооператива. Поэтому в Ваших интересах начать сбор документов:

- относительно кооператива и Вашего в нем членства (устав кооператива, извлечение из государственного реестра о его текущем состоянии, квитанции об оплате членских взносов, решения собраний кооператива и т.п.)

- относительно Вашего земельного участка (справка из управления земельных ресурсов и из земельного кадастра о наличии прав на данный участок).

Іванка, 11-августа-2010 15:11
Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, чи існує якийсь спеціальний орган у сфері земельних ресурсів, який здійснює контроль за використанням земель?
Доброго дня! Так, існує, і навіть не один. Це не дивно, оскільки згідно ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Основні засади державного контролю за використанням земель визначені у Законі України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», згідно з ним  такий контроль здійснюють у першу чергу Державний комітет із земельних ресурсів («Держкомзем»), Державна інспекція з контролю за використанням та охороною земель («Держземінспекція»,  яка підпорядковується Держкомзему), у певних питаннях до контролю залучаються спеціальні відомства Міністерства аграрної політики України (з питань моніторингу родючості грунтів) та Міністерства охорони навколишнього природного середовища України (з питань додержання законодавства про охорону земель).


Якщо Ви помітили помилку в тексті, будь ласка, виділіть її мишкою та натисніть Ctrl+Enter